resimkoy

غرور کشنده است: دانستن زمانی که به دور از تلنگر

۱۰ خرداد ۱۳۹۶

از زمانی که برای اولین بار از ملک من تحت قرارداد در سال ۲۰۰۲ به سه سال قرار داده بود بعد از آن در سال ۲۰۰۵، من موفقیت فوق العاده را تجربه کرده بودند. درآمد خالص من تا به آن نقطه بیش از ۱،۰۰۰،۰۰۰ $ با حدود سی خانه های فروخته شده، بسته، و ثبت شد. اما ۲۰۰۶ بدترین آمده است الروند. حتی اگر من در مورد ۳۰۰،۰۰۰ $ در سال ۲۰۰۶ ساخته شده، در سال بعد از سال ۲۰۰۷ و ۲۰۰۸ که در اصل یک عملیات پاکسازی در برخی از خواص من در سال ۲۰۰۶٫ که در اطراف آن زمان بود خریداری که من پنج خانه که به وضوح از دگم سرمایه گذاری منحرف نزدیک بود من تاسیس کرده بود و پایبند به دوست یک راهب.

هنگامی که شما اموال تحت قرارداد و آن را نه تا دوازده به علاوه ماه طول می کشد تا به نتیجه برسد و buildout، و سپس به لحظه زمانی که شما آماده برای بستن هستند، طول می کشد بسیاری از نظم و انضباط به تنها راه رفتن به دور از چیزی است که شما به امید چیز خوبی است. حتی اگر غریزه شما می گوید شما را به یک "عبور" در خانه، بخش افکار واهی و پوچ وجدان خود را می خواهد به این باور است که بازار را انتخاب کنید تا، و این که اگر شما خرید و بستن اموال، و فقط بازار آن را برای چند ماه، به شما در خالص حداقل ۳۰۰۰۰ $ به ۴۰۰۰۰ $ شما به دنبال را به ارمغان بیاورد و یا شما یک جنگ مناقصه در اموال، و یا شما دویدم بیرون از خانه بازار و همه چیز تمام خواهد شد درست. با این حال، ذهن شما می آید تا با نیم دوجین سناریو به عنوان به همین دلیل آن را حس می کند برای بستن اموال.

اما واقعیت این است که این مشکل به راه رفتن دور، به خصوص در نور از نه تا دوازده ماه گذشته انتظار و صرف "تلاش،" اگر شما می توانید آن را که، برای این کودک به بلوغ. فقط راه رفتن را از سود خالص بالقوه ۳۰،۰۰۰ $ به ۴۰۰۰۰ $، و یا در برخی از موارد قابل ملاحظه تر، آسان تر است از انجام گفت.

متاسفانه، من نزدیک پنج خواص در سال ۲۰۰۵ که من باید فقط به دور از راه می رفت انجام داد. بیشتر به طور خاص، دو نفر از پنج خواص ضربه من به خصوص سخت است. اولین و مهمترین، دو نفر از پنج خانه ها، که در Burbank بودند، کالیفرنیا-حومه گران قیمت از جنوب که در آنها در محدوده $ ۲۰۰،۰۰۰ به $ ۴۰۰،۰۰۰ قیمت نمی شد در کالیفرنیا انحراف از روش جدید دستگاه خانه من. آنها در ۵۵۰۰۰۰ $ و $ ۵۷۰،۰۰۰ احترام قیمت شد. دوم، این دو خانه محل سکونت در محیط معمولی قیمت مناطق / با رشد بالا که من عمل من در ساخته شده بود اما در قیمت بالا بربنک، که مجلل، جامعه و سرگرمی تلویزیون در جنوب کالیفرنیا نبودند. چه من فلسفه سرمایه گذاری و بازار هدف در تاریخ به عنوان سبز مثلث که من آن را با نام شناخته شده بود ساخته شده بود. همانطور که در نقشه، مجاورت مثلثی از محفل ققنوس، لاس وگاس، و Riverside، کالیفرنیا مشاهده شده، نشان از بازگشت پر سود است که جریان رنگ پول است. از این رو، آغاز به کار این مثلث سبز. سوم، زمان ساخت بود ایده آل نیست و کوتاه تر بود از من به طور معمول به منظور سوار موج قدردانی که از زمانی که من در خانه تحت قرارداد تا زمانی که من قرار آغاز شده مورد نیاز در واقع اسناد وام را امضا کرد و it.Fourthly- بسته و به خاطر داشته باشید سه اعتصاب که بیرون هستید و این ناخن نهایی در بود تابوت من بر داده های بازار ناقص تکیه و comps برای توجیه ارزش و تصمیم نزدیک احتمالی در این دو ویژگی بربنک.

به عنوان یک عضو از سه خدمات MLS در Phoenix، لاس وگاس، و جنوب کالیفرنیا، بخشی از روش تصمیم بسته شدن من واجب یک چک از comps برای تعیین که در آن خانه تجارت شد در. این برای تعیین اینکه آیا آنها ارزش بسته شدن بودند، انجام شد. به درستی دامپزشک به comps خارج است، مانند یک دکتر قرار دادن بیمار خود تحت بیهوشی بدون چک کردن علائم حیاتی خود است. اگر به comps به اندازه کافی از گسترش بین معنی نیست آنچه شما می شود برای خواص پرداخت و چه خواص مشابه در حال حاضر در بسته می شدند، نه فقط فروش در-دلیل که اندازه گیری بسیار مختلف را واقعیت-پس از آن کوتاه از عمل خدا ، آن بی معنی نیست برای بستن قرارداد از آنجا که سود بسیار کمی ساخته شود وجود دارد.

در این مورد، من خواص بربنک ۵۵۰۰۰۰ $ و ۵۷۰٫۰۰۰ $ بود، و محافظه کارانه خریداری زبان، خواص باید به یک معامله دوباره فروختن ۶۲۵،۰۰۰ $ به منظور خالص $ ۳۰،۰۰۰ به $ ۵۰،۰۰۰، بدترین حالت. با این حال، پس از بررسی به comps، دو خانه در توسعه همان است که ظرف مدت شصت روز از تاریخ بسته شدن انتظار می رود که در ۶۲۵۰۰۰ $ و $ ۶۴۹،۰۰۰ احترام بالا بفروشید شد به فروش می رسد. یکنوع بازی شبیه لوتو، من فکر کردم. به comps وجود دارد. من واضح و روشن برای بستن در این نوزادان، بنابراین اجازه دهید به سپردن و ثبت نام اسناد وام.

اگر شما در حال تلاش برای حدس بزنید چه چیزی اشتباه است با این سناریو، آن را به comps، احمق! و من این نظر موهن به خودم برای تصمیم گیری مشکل ساز و غیرقابل دفاع من در آن زمان به کار، نه به خواننده این کتاب به طور مستقیم.

مشکل با این زیباترین از ۶۲۵۰۰۰ $ و ۶۴۹٫۰۰۰ $ آنهایی که، این است که وجود دارد تنها دو نفر از آنها! نکته: در زمانی که شما آماده برای بستن یک خانه گرفتن، و در این مورد یک خانه نیمه میلیون به علاوه، دلار و ۱٫۱ میلیون $ ارزش محصول سرمایه گذاری، شما بهتر است بیش از تنها دو زیباترین دارند. حداقل، شما بهتر است حداقل پنج یا شش comps برای اتخاذ یک تصمیم خوب استدلال و صدا. این امر به ویژه برای یک نامزد تلنگر گران تر، مانند این دو ویژگی بربنک.

با توجه به عواقب بدهی وام مسکن اگر این (۱۷) دو خانه دو سیب زمینی بسیار گرم که unloadable شدند. همانطور که معلوم شد، آن را کمی بیش از یک سال در زمان به فروش هر دو خواص، و با بدهی وام مسکن ماهانه حدود ۱۰۰۰۰ $ برای هر دو خواص ترکیب، از دست دادن خالص من $ ۱۲۵،۰۰۰-plus بود.

این از دست دادن واقعی بود، ذهن شما، نه از دست دادن کاغذ که شما واقعا هرگز احساس کنید، اما از دست دادن واقعی و دردناک واقعی که در آن حساب و یا بانک حساب های بانکی خود را، که بسته به یکی از شما برای اولین بار تخلیه شده، است که در واقع ۱۰۰۰۰ $ در ماه بدهکار به طور مستمر تا زمانی که شما در واقع بستن خواص.

در نگاه به گذشته، من باید خریداری نیست و دو ویژگی بربنک در وهله اول بسته می شود. اما از آنجا که من خواص بستن، من باید رفته اند برای برنامه ریزی B، و که می شده اند احتمالا دور از این خواص چهار تا شش ماه بعد از من آنها بسته است، یا حداقل اعدام یک زن و شوهر از فروش کوتاه است. یک استراتژی خروج بیشتر کامل ممکن است به قربانی این قاتلان نقدی دو نقدینگی در اوایل منظور صرفه جویی در خواص دیگر، که در درجه اول نه واحد محل سکونت و چهار پایین بپرد بد دیگر، همه از آن در نهایت از دست داده بودند ۱۲-۲۴ ماه بعد پس از من خواص بربنک به بازار آورده بود. از دست دادن ۱۳ خواصی تقریبا به نظر می رسد پیامبرانه در راه خرافی اتصالات. شاید من به طور تصادفی از یک آینه در یکی از بسیاری از خانه های دستگاه من بدبختانه شکست.