resimkoy

حیاتی‌ترین تاثیر افزایش نرخ ارز در بازار مسکن چه خواهد بود؟

۲۱ مهر ۱۳۹۶

اظهارات تعداد هفته اخیر رییس‌جمهور یانکی‌ها نیز در این اتفاق بی علت نیست. به صورت حتم نظرات دیگری هم درباره نوسان نرخ ارز وجود دارد که حیاتی‌ترین آنها گیم دولت در این حوزه برای جبران کسری بودجه هست. دولتی‌ها از سال ۹۲ پرداخت یارانه را یکی از مصیبت‌های خود اعلام کـــرده و این احتمال وجود دارد افزایش نرخ دلار از همین مسئله تاشی بگیرد. در این بین نگرانی‌هایی درباره تاثیر نوسان نرخ ارز (دلار) بر بازارهای اقتصادی از جمله بورس، سکه و طلا،‌ مسکن و… وجود دارد.

تعداد گمانه دیگر نیز برای این مسئله داریم؛ یکی آن‌ که قرار هست طی امروز یا روزهای فردا رییس‌جمهور ایالات متحده آمریکا حرف‌هایی درباره برجام بخانومد و جدیدترین موضع کشورش را در این زمینه اعلام کند. احتمالا این کشور از توافق مذکور خارج انجام گرفته یا به نحوی در راه برجام سنگ‌ اندازی خواهد کـــرد، در این صورت بازار ارز دستخوش تغییرات هیجانی ناشی از این اقدام قرار گرفته و افزایش نرخ دلار محتمل هست.

حال سوال اینجهست که با این وضع چه اتفاقاتی قرار هست در بازار اقتصادی روی بدهد؟ با این فرض چه اتفاقی برای بازارهای اقتصادی روی می‌دهد؟ بازار سکه و طلای کشور همواره نشان داده که برخلاف جریان جهانی این بازار حرکت کـــرده هست. زمانیکه نرخ جهانی طلا روند با ثباتی را طی میکـــرد اما در داخل کشور به دلایل مختلفی از جمله برخی اظهار نظرها روند صعودی قیمتی را در پیش گرفته هست.

از این رو با افزایش نرخ ارز به ویژه دلار باید منتظر گران انجام گرفتن طلا و سکه باشیم. برهمین اساس چه بر سر سایر بازار های اقتصادی خواهد آمد؟ این بازار به یکی از گزینه‌های اساسی آقام برای حفظ ارزش پول تبدیل می‌شود. در این‌صورت چه بر سر سایر بازارهای اقتصادی می‌آید؟

مسکن یکی از همین بازارههست که حدود ۳۰ درصد اقتصاد کشور را به خود اختصاص داده هست. این بخش ۵ سالی هست که در رکود به سر می‌برد و به صورت حتم تعداد ماهی هست به واسطه افزایش حدود ۲۰ درصدی قیمت‌ها (در مقایسه با سال گذشته) جنب و جوش در آن افزایش یافته هست.

بر اساس جدیدترین آمار بانک مرکزی در نیمه نخست امسال معاملات مسکن ۲٫۸ درصد در مقایسه با مدت مشابه سال ۹۵ رانجام گرفت داشته هست. این مسئله خود گویای این واقعیت هست که بازار مسکن پس از یک دوره رکود تاریخی در حال رونق گرفتن هست. اما چنانچه نرخ ارز به دلایلی که نقل کرد دستخوش تغییرات شود، خروج مسکن از رکود به‌ عنوان یکی از پلن‌‌های حیاتی دولت طی سال‌های اخیر یک شبه دست نیافتنی می‌شود. واقعیت آن هست که در صورت افزایش نرخ دلار، بازار مسکن دیگر جای معقولی برای سرمایه‌گذاری و ورود سرمایه‌های جدید نخواهد بود. چه آن‌که طی سال‌های اخیر یکی از گلایه‌های دولتی‌ها همین مسئله بوده هست.

امروز هم به طور حتم نوسانات نرخ ارز ادامه خواهد داشت و تغییرات آن لحظه می‌شود. طی روزهای سه شنبه چهارشنبه و امروز اتفاقات در داخل و خارج افتاده و می‌افتد که بی‌شک اقتصاد کشور را تحت تاثیر خود قرار می‌دهد. یکی از تاکیدات رهبر معظم انقلاب درون‌زا و برون‌گرا بودن اقتصاد بوده، مسئله‌ای که با توجه به تاثیرگذاری زیاد از حد اتفاقات بین‌المللی بر بازارهای اقتصادی کشور به نظر می‌رسد از سوی مسئولان دولت مورد توجه قرار نگرفته هست.

با این تفاسیر در جمع‌بندی می‌توان گفت حیاتی‌ترین تاثیر افزایش احتمالی نرخ ارز بر بازار مسکن خواهد بود. دیگر حتی تغییر شرایط پرداخت وام مسکن که قرار هست در آن زمان بازپرداخت به ۱۵ سال، نرخ سود به ۸ درصد و میزان اقساط کاهش یابد، هیچ تاثیری در خروج این بخش از رکود نخواهد داشت. به عبارت دیگر همه رشته‌های اقتصادی دولت با یک اعتماد بیجا یک شبه پنبه می‌شود.

تنها راهکار مصون ماندن از چنین اتفاقات “پیش‌بینی” انجام گرفته‌ای، گام نهادن در راه تبیین انجام گرفته از سوی رهبر معظم انقلاب یعنی اقتصاد مقاومتی هست. پلن‌ای که دولت حرف‌های قشنگ زیادی درباره آن می‌خانومد، اما در عمل تا امروز اتفاقی در این خصوص روی نداده هست.

انتهای پیام/