resimkoy

 املاک سرمایه گذاری درآمد منفعل را ایجاد می کند

۹ تیر ۱۳۹۶

اگر می خواهید یک باخانومشستگی آسوده باانجام گرفت، پس باید راهی برای کسب درآمد غیرفعال پیدا کنید. این یک واقعیت غم انگیز از خانومدگی هست، اما هنگامی که شما قدیمی هستید، دشوار کار کـــردن در یک کار (دشوار کـــردن برای پیدا کـــردن آن) و یا حتی کسب و کار خود (مگر اینکه شخص دیگری از آن مراقبت کنید). راه های مختلفی برای کسب درآمد غیرقابل پیش بینی وجود دارد – یک شریک کسب و کار خسته کننده تنها با کمک مالی، حق داشتن یک حق رای، چیزی را اختراع کـــرده یا یک کتاب پرفروش را بنویسید که برایش حق امتیاز دریافت می کنید.

اگر دوست دارید، یعنی نه مخترع و نه نویسنده، و نه یک ایده عالی برای شروع حق رای دادن و فروش آن، خرید ملک سرمایه گذاری راه نیکوی برای رفتن هست. حتی اگر می خواهید با اضافه کـــردن منابع افزایشی از درآمد منفعل بعد، پول افزایشی کسب کنید، املاک و مستغلات یک راه نیکو برای شروع هست. آن را آسان نیست، شما نیاز به سرمایه گذاری زیادی از زمان، تلاش و پولی در اختیار شما برای پرداخت هزینه برای گفتن، دو ویژگی نخست خود را. و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیزی هست که شما نیاز دارید در اوایل خانومدگی زودتر شروع کنید، مگر اینکه شما قصد دارید که خانه را تغییر دهید.

بنابراین، به طور خلاصه، این کار چگونه انجام می شود. بگو، شما یک یا دو خانه سرمایه گذاری را برای شروع می خواهید. نوع خانه بستگی به وضعیت مالی شما و مقدار پول در اختیار شما برای پرداخت نخستیه هست. این نیز بستگی دارد که چقدر وام شما می توانید از بانک دریافت کنید.

اما قاعده کلی این هست که خرید دو خواص ارزان قیمت به جای یکی از گران قیمت. اجاره ارزان تر از اجاره ها آسان تر هست و اجاره تقریبا متداوم هزینه های شما را پوشش می دهد. خانه های گران قیمت اجاره ای دشوار تر هست، و اجاره احتمالا کاهش از پرداخت وام های شما، بیمه و سایر هزینه ها هست. همچنین به یاد داشته باشید فردی که می تواند هزینه اجاره یک خانه بزرگ را بپردازد، می تواند خانه ای را بخرد و به عنوان مستاجر خود به مدت طولانی به آن توجه نکند.

می گویند اجاره شما ۱۵۰۰ دلار در ماه هست و پس از پرداخت وام، بیمه، سایر هزینه ها و غیره شما با درآمد خالص ۳۰۰ دلار باقی می مانی. یک معامله بزرگ نیست، اما به یاد داشته باشید که پرداخت شما ثابت خواهد بود، و اجاره شما احتمالا هر سال افزایش می یابد. بنابراین هر سال درآمد اجاره ای شما افزایش می یابد و پس از پرداخت وام از طریق ۲۰-۳۰ سال، شما می توانید ۱۰۰٪ اجاره را نگه دارید و تنها حداقل بیمه را پرداخت کنید.

اگر شما صاحب ۱۰ تا ۱۵ اموال هستید، این مقدار پولی هست که شما را ۶۰ ساله می کند! اگر شما در دهه ۱۹۸۰ و ۹۰ در کالیفرنیا مالکیت داشته باشید و قبل از دفع املاک و مستغلات فروخته اید، حتی نباید آنقدر طول بکشید؛ شما می توانید تبدیل به یک میلیونر یک شبه!

بنابراین، چه چیزی هست؟ به یاد داشته باشید، هیچ چیز آسان و سریع نیست. زیادی از آنچه که من در بالا ذکر انجام گرفت بستگی به اقتصاد، ناحیه ای که ملک سرمایه گذاری شما، نوع مستاجران شما و ارزش املاک و مستغلات به طور کلی هست. اما در بلندمدت، اقتصاد خود را تصحیح می کند و باید درآمد پایدار و غیر قابل انعطاف خود را در طول خانومدگی باخانومشسته خود حفظ کنید.